相続財産の評価はどうする？不動産・株式・車・動産の基本
結論：相続財産の「評価（いくらとみなすか）」は、主に次の3つのために必要です。
- 相続税がかかるか（申告が必要か）を判断するため
- 遺産分割で不公平感を減らすため（「だいたいこの価値」の共通認識づくり）
- 売る／貸す／持ち続けるなどの判断材料にするため
ポイントは、「買った値段」ではなく、亡くなった日（課税時期）の価値を基準に考えること。そして財産ごとに、税務上の“見方（評価方法）”が違う点です。
※この記事は基本の整理です。土地の形状補正や非上場株式などは、専門家のチェックで評価が大きく動くことがあります。
1. まずは全体像：評価は「この順番」で進めると迷いません
相続財産の評価は、いきなり細かい計算から入ると混乱します。おすすめは次の順番です。
ステップ①：財産を「全部」書き出す（評価は後でOK）
- 預貯金（普通・定期）
- 不動産（自宅・空き家・土地）
- 株式（上場／非上場）・投資信託
- 車・バイク
- 家財・貴金属・骨董
- 保険（死亡保険金）
- 借金・ローン・未払金（マイナス財産）
ステップ②：評価の「難易度」で分ける
| 難易度 | 例 | まず何を集める？ |
|---|---|---|
| 低 | 預貯金 | 残高証明・通帳 |
| 中 | 上場株式・車 | 証券の残高／価格、車の査定 |
| 高 | 土地（補正が多い）・非上場株式・骨董 | 路線価・固定資産評価・決算書・鑑定など |
ステップ③：税金の判断（相続税がかかるか）を早めに行う
評価が大きく影響するのは、「相続税の申告が必要かどうか」です。不動産や株があるご家庭ほど、ざっくりでも早めに見積もると、期限に追われにくくなります。
2. 不動産の評価：土地（路線価／倍率）と建物（固定資産税評価）の基本
不動産は、相続税の評価でつまずきやすい代表です。ここはまず「土地」と「建物」を分けて考えます。
（1）土地：路線価方式／倍率方式のどちら？
土地の評価には、大きく2つの方法があります。
- 路線価方式：道路に「路線価」が付いている地域の土地
- 倍率方式：路線価が付いていない地域の土地（固定資産税評価額×倍率）
まずやること
□ その土地の住所で「路線価図」を確認
□ 路線価があれば「路線価方式」、なければ「倍率方式」へ
（2）路線価方式の“ざっくり式”
基本形は、
路線価 ×（奥行補正などの補正率）× 面積
というイメージです。実際は、形がいびつ・角地・間口が狭い等で補正が入るため、土地は「同じ面積でも評価が変わる」ことがよくあります。
（3）倍率方式の“ざっくり式”
固定資産税評価額 × 倍率です。倍率は地域や地目で異なるため、確認が必要です。
（4）建物：基本は「固定資産税評価額」
建物（家屋）は、まずは固定資産税の評価（課税明細など）を基準に整理するのが入口です。自宅か賃貸か、敷地との関係（借地権など）があるかで、追加の検討が必要になることもあります。
不動産で揉めやすいポイント
「相続税評価」と「売れる値段（実勢価格）」はズレることがあります。
分割の話し合いでは、税務評価＋実勢価格（査定）の両方を見ておくと納得感が出やすいです。
3. 株式の評価：上場株式と非上場株式で“まったく別物”です
（1）上場株式：4つの候補のうち「いちばん低い価格」を使う
上場株式は、一般に「亡くなった日の終値」だけで決めるのではなく、
- 亡くなった日（課税時期）の最終価格
- その月の月平均
- 前月の月平均
- 前々月の月平均
など複数の候補を比べ、最も低いものを使う整理が基本になります。
（2）上場株式：必要資料はこれだけでOK
- 証券会社の残高報告書（銘柄・株数）
- 課税時期の価格が分かる資料（証券会社の画面・明細でも可）
- 配当金の入金履歴（あれば）
（3）非上場株式：会社の規模で評価方法が変わる
非上場株式（自社株）は、ざっくり言うと、会社の規模に応じて
- 類似業種比準方式（上場会社と比べるイメージ）
- 純資産価額方式（会社の資産・負債を時価に近づけてみるイメージ）
- 両者の併用
などに分かれます。ここは、決算書の内容や株主構成によって難易度が上がりやすいので、早めに資料をそろえるほど安心です。
非上場株式で最初に集めるもの
□ 直近2〜3期の決算書一式（勘定科目内訳があると強い）
□ 株主名簿（誰が何株）
□ 会社名義の不動産・有価証券の資料（あると評価が大きく動きます）
4. 車の評価：よくある勘違いと、現実的な集め方
車は「相続税の対象？」と忘れられがちですが、財産に入ります。評価はざっくり言うと、亡くなった時点の時価（中古市場の価値）を意識します。
（1）勘違いしやすいポイント
- × 新車価格で考える → 実際は中古としての価値で考える
- × ローンがあるのに車だけ計上 → 残債（借金）も整理が必要
- × リース車なのに資産として計上 → 名義・契約形態の確認が必要
（2）現実的な集め方（おすすめ）
- 中古車販売店（買取）で査定を取る（紙 or 画面の控えを残す）
- 車検証のコピーを保管（車種・年式・型式・走行距離の根拠）
- 売却するなら、売買契約書・入金記録もセットで保管
5. 動産（家財・宝石・骨董）の評価：まとめてOK／個別評価の境目
動産は「家の中のモノ全部」と思うと途方に暮れます。ここは“まとめてよいもの”と“個別に見るもの”に分けるのがコツです。
（1）家財は「家財一式」でまとめられることが多い
一般的な家具・家電・衣類などは、ひとつひとつ細かく評価しない運用になることが多い一方、次のようなものは要注意です。
（2）個別評価になりやすい代表例
- 宝石・貴金属（指輪、金地金など）
- 骨董・美術品（掛け軸、壺、絵画など）
- ブランド時計、希少なコレクション
- 高級オーディオ・カメラなど
（3）動産の評価を「説明できる形」にするコツ
- 売買実例：同じような品の中古取引相場（根拠を残す）
- 査定：買取店・専門店の見積書や査定書
- 鑑定：骨董や美術品は精通者（鑑定）の意見が強い
揉めやすいポイント
兄弟姉妹の誰かが先に形見分けを進めると、「価値ある物が消えた」と疑われやすいです。
まずは写真を撮って共有し、目録を作ってから動くと安心です。
6. よくある漏れ：ゴルフ会員権・ポイント・サブスク・貸金庫
（1）ゴルフ会員権：評価対象になることがあります
ゴルフ会員権は、内容によっては評価し、相続税計算に入れることがあります（取引相場のある会員権など）。一方で「譲渡できない・預託金もない・単にプレーできるだけ」のものは評価しない整理もあります。
（2）ポイント・電子マネー・サブスク
相続税の評価というより、財産や支出の“漏れ”として問題になりやすいです。
- スマホ決済の残高（チャージ残）
- ネット証券の口座
- サブスクの引落（亡くなった後も続く）
「支出」として残り続けると、後で家族が気づきにくいので、早めに棚卸しすると安心です。
（3）貸金庫
現金・貴金属・証書などが入っていることがあります。開扉手続き・立会い・記録（写真）など、揉めない運用を意識するのが大切です。
7. 評価がズレやすい落とし穴：揉める前に押さえたい注意点
- 落とし穴 土地の評価を「路線価×面積」だけで終わらせる（補正が抜ける）
- 落とし穴 上場株式を「亡くなった日の終値」だけで計算する
- 落とし穴 非上場株式を“なんとなく”で決める（決算書・株主構成で大きく変動）
- 落とし穴 車や貴金属などを忘れて「預金しかない」と思い込む
- 落とし穴 借金・未払金（葬儀費用等）を整理せず、税額だけ増やしてしまう
争いを減らすコツ
相続税の評価と、遺産分割の「納得感」は別問題になりがちです。
不動産などは、税務評価＋売却査定（実勢）を並べて説明すると、話がまとまりやすくなります。
8. 証拠の残し方：後から説明できる「資料のそろえ方」チェックリスト
評価で本当に大事なのは、「計算」より先に根拠資料をそろえることです。
不動産
- □ 固定資産税の課税明細・評価証明書
- □ 登記事項証明書（全部事項）
- □ 住所地の路線価（路線価図のスクショでも可）
- □ 賃貸中なら賃貸借契約書・家賃入金資料
株式
- □ 証券会社の残高報告書（銘柄・株数）
- □ 課税時期の価格根拠（画面・明細）
- □ 非上場なら決算書・株主名簿
車・動産
- □ 車検証・査定書（買取店の見積）
- □ 高額品は査定書、購入証明、写真
- □ 形見分け前に写真を撮り、家族に共有
9. 関連記事（内部リンク）：手続きの全体像も一緒に確認
評価ができても、相続は「期限」と「手続きの順番」で詰まりやすいです。合わせて読むと迷いが減ります。
- 〖2026年対応〗相続手続きの全体像：やることチェックリスト（期限順）
- 相続登記はいつまで？義務化の期限・過料の考え方・間に合わない時の対処
- 遺産分割協議書の作り方：必須記載・よくある無効例・修正方法
- 〖初心者向け〗相続した不動産の売却：手続き・税金・失敗しない段取り
- 相続放棄の判断基準：3か月の起算点・やってはいけない行動・費用
10. まとめ：今日やるべき最初の一歩
相続財産の評価は、全部を完璧にやろうとすると止まります。まずは次の2つだけでOKです。
- 財産を書き出す（不動産・株・車・高額動産の“存在確認”）
- 根拠資料を集める（固定資産税・証券残高・車検証・査定など）
そこまでできると、「相続税の要否」「分割で揉めそうな点」「専門家に頼むべき範囲」が見えてきます。
迷ったらここだけ相談でもOK
土地の補正・非上場株式・高額動産は、評価が大きく動きやすい分野です。
“間違えると後から直すのが大変”になりやすいので、早めのチェックが安心です。